为什么九月份伦敦的要价飙升了4500英镑？

　　Rightmove最新的房价指数显示，目前伦敦上市房屋的平均要价为682375英镑。

　　要价在一个月内飙升了4591英镑，自去年9月以来上涨了0.7%，同比上涨1.4%。

　　在整个英国，一套即将上市的房屋的典型要价上涨了0.8%，即2974英镑，达到了370759英镑。根据一家房地产网站的数据，9月份一套房子的平均价格上涨了近3000英镑。

　　Rightmove表示，9月份的房价通常会出现环比上涨，但今年的涨幅是长期平均水平的两倍。

　　人们认为，有几个因素推动了秋季房地产市场。

　　报告称，抵押贷款利率一直在下降，购房者的房产选择增加了，收入的增长速度超过了通货膨胀和房价的增长速度。

　　Rightmove补充称，未来仍存在不确定性，包括英国央行(Bank of England)在最近降息0.25%之后再次降息的时机，以及将在10月份的预算中宣布的消息。

　　Rightmove房地产科学主管蒂姆?班尼斯特(Tim Bannister)表示:“与去年这个时候低迷的市场相比，秋季的行动已经开始得很早，买家和卖家的活动都强劲反弹，延续了好于预期的夏季市场的势头。”

　　“新政府上台后，英国央行四年来首次下调基准利率，这为市场注入了活力，为投资者采取行动打开了机会之窗。

　　“其中一些需求将来自那些到目前为止不得不按暂停键的人。然而，机会之窗往往需要好消息的推动才能保持开放，未来仍存在不确定性，这可能导致当前的一些市场活动缓和。”

　　Rightmove表示，平均每套房产仍需要60天才能找到买家，比去年同期多了三天，这表明买家正在花时间以合适的价格找到合适的房子。

　　"考虑尽快入市的屋主不应因活动增加而过于乐观，必须以有竞争力的价格出售，" Bannister补充道。

　　“由于许多人的负担能力仍然非常紧张，挑剔的买家正在花时间浏览越来越多的待售房屋，并以合适的价格找到完美的房屋。”

　　德比郡房地产经纪公司Hopkins & Dainty的联合创始人Jason Dainty说:“我们看到越来越多的卖家进入市场，总的来说，我们看到卖家和买家都有一些积极的情绪。

　　“价格合理、有吸引力的房产仍然卖得很快，甚至在上市的第一天就引起了兴趣。然而，价格必须合适——否则，它们可能会被潜在买家忽视。”

　　该报告发布的同时，汉普顿的一项租赁指数发现，英格兰北部和南部的租金差距已经缩小到自2013年有记录以来的最小水平。

　　今年8月，英格兰南部新租房的月租金平均为1318英镑，比英格兰北部的月租金平均为960英镑高出37%。

　　就像房价一样，南北之间的租金差距在过去五年中一直在缩小

　　安妮莎·贝弗里奇，汉普顿

　　汉普顿斯表示，这一差距已从2023年8月的43%缩小，也低于2021年11月55%的峰值。

　　汉普顿的研究主管阿内莎?贝弗里奇(Aneisha Beveridge)表示:“就像房价一样，南北租房差距在过去5年一直在缩小。

　　贝弗里奇解释说:“价差收窄反映了房地产市场的周期性，英格兰北部的房价上涨了31%，几乎是南部的两倍。”

　　“虽然南方的租户在百分比上增长较弱，但在现金方面，他们面临着大幅上涨。英格兰南部房租上涨10%，租户每年将多支出1581英镑，比英格兰北部多支出428英镑。尽管租金增长速度放缓，但由于房东的成本上升，租金仍处于正增长区间。”

　　在资本利得税可能上涨和新的租房者权利法案出台之前，伦敦的房东们正越来越多地出售房产。

　　资本利得税恐慌和能源表现焦虑——伦敦正在经历房东大迁徙吗?

　　是时候卖出了?房价近两年来首次上涨